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“产城融合背景下的区域房地产发展路径”论坛在江门举行探索区域...

来源:百度新闻 时间:2018-09-13 20:02:27 编辑:北京市 浏览:382 手机版

江门日报讯9月7日,“产城融合背景下的区域房地产发展路径”论坛在江门举行。论坛以产城融合为背景,邀请行业专家和房产企业代表共同探索区域房地产发展之路,助力新型城镇化发展。

论坛上,华南城市研究会副会长、公众号“城市战争”创始人孙不熟,以及时代中国江门阳江公司投资拓展部总经理,城市规划高级工程师李颖先后发表了主题演讲。随后,他们与江门合璟华富地产公司总经理、知名房地产营销策划专家黄锦康展开讨论。

谈及江门房价近两年来上涨较快的原因,李颖认为,主要是区域发展迎来利好,同时地价较高;而黄锦康则认为,很多市民出于抑制通胀等方面的考虑,投资房地产,使得供求关系较为紧张。

“近两年房价上涨是全国很多地方普遍存在的现象,主要是前些年没怎么涨,积蓄了一定能量,有了一个爆发。”孙不熟同时认为,随着购买需求的外溢,环一线城市周边城市的房价有望与一线城市的价差缩小。

工业园区的住房是否值得购买?上述专家认为,应以发展的眼光看待工业园区,目前的工业园区和此前相比已发生了很大变化。

“现在是产业园区3.0时代,随着产学研等配套的逐渐丰富,园区住宅的潜力比较大。”黄锦康进而举例说,在苏州,房价最贵的区域便是苏州工业企业园区,重要原因是,由于产城高度融合,聚集了大量人口,进而产生了大量住房需求,使得供求关系相对紧张。

江门日前多幅地块底价成交甚至流拍,对此,孙不熟指出,房地产行业是周期性较强的行业,且受政策影响较大,所以,包括江门在内的多个城市土拍遇冷,与调控政策密集出台有关,此外,还与地块本身的情况有关。

“拿广州来说,拍出的大多是位置偏远的地块,同时,配建条件也比较多,有的要求配建公租房,有的要求配建人才房,且要求占到较大比例,导致房企拿地热情减弱。”孙不熟认为。

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